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  “目前有的贷款品种的利率是固定的,那么遇到央行降息这种情况也不能随着降低利息,会让贷款人觉得不划算。当然,目前不少银行的房贷实际上也是要根据央行的基准利率水平一年一调,这样一来,区别也就不大了。”刘璐在接受四川日报记者采访时说,这一新规,相当于把“首套房”的贷款人看成是商业银行的最优质客户对待,给其的利率水平也是最低的,而二套房贷款就需要在这个基础上加点子。

  在房贷利率新的计算模式下,个人房贷利率涨了还是降了?

  “对于已经买房,正在还贷款的买房人来说,是没有任何影响的,新规只针对10月8日以后的新贷款。”对于这一房贷新规,西南财经大学教授、博士生导师刘璐如是解读,对10月8日以后买房人来说,由于挂钩的LPR利率每月都会更新,房贷利率将会经常变化。但从现有试水加点新规来看,实际执行利率与之前的变化很小,短期的波动不可避免。如果遇到降息周期,随着LPR利率下浮,购房者将享受到更低的利率。如果遇到加息周期,LPR利率上浮,购房者就要增加贷款利率的支出了。

  “听说房贷政策今天开始要变,我五六年前买房时办了贷款,不知道影响大不大,最好利率能降一点就好了,如果是利率微涨的话也能接受。”10月8日,一大早就到建行成都某营业点咨询政策的市民张万山告诉记者。

  利率和LPR挂钩 对买房人影响有多大

再从贷款成本上看,对于贷款方式选择等额本息、贷款年限为25年的100万元首套房贷金额来看,新规实施前,购房者每月的还款金额约6075元,新规实施后,每月还款金额约6081元,也就是说,每月仅增加购房成本6元。即使是对于二套房来说,按照上述方法计算,每月多增加的还贷金额也仅仅是约12元。

  基准利率“退市” 房贷利率暂时微涨

  “听说房贷政策今天开始要变,我五六年前买房时办了贷款,不知道影响大不大,最好利率能降一点就好了,如果是利率微涨的话也能接受。”10月8日,一大早就到建行成都某营业点咨询政策的市民张万山告诉记者。

严控房地产金融风险

  “目前有的贷款品种的利率是固定的,那么遇到央行降息这种情况也不能随着降低利息,会让贷款人觉得不划算。当然,目前不少银行的房贷实际上也是要根据央行的基准利率水平一年一调,这样一来,区别也就不大了。”刘璐在接受四川日报记者采访时说,这一新规,相当于把“首套房”的贷款人看成是商业银行的最优质客户对待,给其的利率水平也是最低的,而二套房贷款就需要在这个基础上加点子。

无论是10月8日个人房贷采用新的LPR报价利率,还是今年以来央行、银保监会频繁强调的合理控制房地产贷款投放,无一不透露出监管部门对于房地产金融风险把控力度的加强。

  在房贷利率新的计算模式下,个人房贷利率涨了还是降了?

再从贷款成本上看,对于贷款方式选择等额本息、贷款年限为25年的100万元首套房贷金额来看,新规实施前,购房者每月的还款金额约6075元,新规实施后,每月还款金额约6081元,也就是说,每月仅增加购房成本6元。即使是对于二套房来说,按照上述方法计算,每月多增加的还贷金额也仅仅是约12元。

  “对于已经买房,正在还贷款的买房人来说,是没有任何影响的,新规只针对10月8日以后的新贷款。”对于这一房贷新规,西南财经大学教授、博士生导师刘璐如是解读,对10月8日以后买房人来说,由于挂钩的LPR利率每月都会更新,房贷利率将会经常变化。但从现有试水加点新规来看,实际执行利率与之前的变化很小,短期的波动不可避免。如果遇到降息周期,随着LPR利率下浮,购房者将享受到更低的利率。如果遇到加息周期,LPR利率上浮,购房者就要增加贷款利率的支出了。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从测算结果中可以看出,9月20日公布的LPR利率调整,并不会对购房者按揭贷款的成本产生较大的实质性影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续房贷利率自我调整空间的增大。