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国庆长假过后最受关注的消息就是个人房贷利率的调整:新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价,也就是说未来房贷利率将跟着LPR起伏,房贷利率打折时代结束了!调整后,月供升还是降?未来房贷利率会有什么变化?

具体来看,自今年5月17日银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》,要求严格规范房地产信托业务以来,监管层对于房地产行业的调控力度进一步增强;而在7月30日召开的中共中央会议强调,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,在调控角度上也更加着力于房企融资端。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从测算结果中可以看出,9月20日公布的LPR利率调整,并不会对购房者按揭贷款的成本产生较大的实质性影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续房贷利率自我调整空间的增大。

结合目前与房地产市场相关的一些数据上看,今年销售市场和土地市场热度整体均有所回落。

据中原地产研究中心不完全统计,2019年以来,监管层累计发布的政策或讲话中,超过25次涉及“注意防范房地产金融风险”。

再从贷款成本上看,对于贷款方式选择等额本息、贷款年限为25年的100万元首套房贷金额来看,新规实施前,购房者每月的还款金额约6075元,新规实施后,每月还款金额约6081元,也就是说,每月仅增加购房成本6元。即使是对于二套房来说,按照上述方法计算,每月多增加的还贷金额也仅仅是约12元。

根据中国人民银行8月25日发布的《发放商业性个人住房贷款利率有关事宜的公告》规定:10月8日起个人房贷利率将有重大调整,房贷利率计算规则将由“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”。

根据中国人民银行8月25日发布的《发放商业性个人住房贷款利率有关事宜的公告》规定:10月8日起个人房贷利率将有重大调整,房贷利率计算规则将由“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”。

国庆长假过后最受关注的消息就是个人房贷利率的调整:新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价,也就是说未来房贷利率将跟着LPR起伏,房贷利率打折时代结束了!调整后,月供升还是降?未来房贷利率会有什么变化?

据中原地产研究中心不完全统计,2019年以来,监管层累计发布的政策或讲话中,超过25次涉及“注意防范房地产金融风险”。

具体来看,自今年5月17日银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》,要求严格规范房地产信托业务以来,监管层对于房地产行业的调控力度进一步增强;而在7月30日召开的中共中央会议强调,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,在调控角度上也更加着力于房企融资端。

具体来看,自今年5月17日银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》,要求严格规范房地产信托业务以来,监管层对于房地产行业的调控力度进一步增强;而在7月30日召开的中共中央会议强调,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,在调控角度上也更加着力于房企融资端。

严控房地产金融风险

“整体上看,监管层制定LPR报价利率,更多的希望在不进行全面降息的背景下,针对房地产行业还是能够起到稳定以及平稳预期的效果。”合硕机构首席分析师郭毅对《证券日报》记者如是说。

根据中国人民银行8月25日发布的《发放商业性个人住房贷款利率有关事宜的公告》规定:10月8日起个人房贷利率将有重大调整,房贷利率计算规则将由“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”。