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据记者了解,上海房贷利率与预期相差较大,主要是因为个人房贷利率对市场供求影响较大,也是LPR定价改革的重要组成部分,但不能因LPR定价基准改革而影响房地产市场的稳定均衡。

而一线其他城市——北京和广州也分别上调了房贷利率相应基点,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套住房贷款利率和二套房利率分别为5.4%和5.9%。而广州新的个人住房贷款定价基准为:首套房利率和二套房利率分别为5.41%和5.64%。

而一线其他城市——北京和广州也分别上调了房贷利率相应基点,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套住房贷款利率和二套房利率分别为5.4%和5.9%。而广州新的个人住房贷款定价基准为:首套房利率和二套房利率分别为5.41%和5.64%。

而一线其他城市——北京和广州也分别上调了房贷利率相应基点,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套住房贷款利率和二套房利率分别为5.4%和5.9%。而广州新的个人住房贷款定价基准为:首套房利率和二套房利率分别为5.41%和5.64%。

记者从上海地区的国有大行和股份行了解到,部分银行10月8日起已按新政要求作出相应调整。工商银行上海分行相关人士称,“按央行政策执行。”浦发银行房贷业务人士介绍,“存量房贷客户利率按原来的不变,但购房者10月8日及之后在上海地区购房则按新政策执行,具体利率水平现在还在调整,还没有定下来”。

“从测算统计也可以看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大,”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进表示。

据记者了解,实施房贷新政后,按照利率稳定导向,一线、二线、三线城市中,首套房整体利率变化不大,只有微小变动,相对于首套房,二套房利率变动稍微大一些。

昨日,证券时报记者从接近央行人士处获得证实,当前,上海执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60基点。

具体措施为,以8月20日公布的LPR为基准,首套住房加30个基点、二套住房加60个基点形成个人住房贷款利率,即首套房贷利率为5.15%、二套房贷利率为5.45%,较此前利率分别升高5个BP和60个BP。

该人士同时强调,“此次定价机制改革后,上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定,是基于‘一城一策,因城施策’的调控原则,以及当前上海房地产市场总体呈现‘量稳价稳’的总体态势。同时,也是更好地落实‘确保定价基准平稳有序转换,保持个人房贷利率水平基本稳定’的改革要求。”

据记者了解,实施房贷新政后,按照利率稳定导向,一线、二线、三线城市中,首套房整体利率变化不大,只有微小变动,相对于首套房,二套房利率变动稍微大一些。

与此同时,7 个二线城市首套房的 LPR 房贷利率为 5.67%,相比9月份的 5.64%上升 0.03 个百分点;7 个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份的5.94%上升0.05 个百分点。

一二线城市 LPR 房贷利率微弱上升

目前,在一线城市中,上海的房贷利率依旧最低。

具体来看,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的 5.21%上升0.02 个百分点;4 个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%上升0.03 个百分点。