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字号:TT? ? ? ? ? ??房贷新政昨天正式生效。中国人民银行此前宣布,自该日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR,5年期以上LPR为4.85%。

作为全国房贷利率一直以来的“洼地”,上海市场情况如何?记者从知情人士处获悉,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。据此估算,在上海购入首套房最低利率为4.65%,相对基准利率仍有折扣,与原本95折利率4.655%基本相同,稍有下降。二套房最低利率为5.45%,比原本普遍上浮10%的利率还高出一些。

  为何会逆势而降?接近央行上海总部消息人士称,个人住房贷款利率对市场供求影响大,同时也是LPR定价改革的重要组成部分,但是不会因为LPR定价基准改革而影响到房地产市场原有的均衡。上海地区之所以首套房是在LPR基础上减点20个点,主要是考虑到改革之前,上海首套房最低按照贷款基准利率九五折之后,大概就是4.6%。如果按新定价机制,等于上海首套房要加20个点,对于市场会有比较大的影响。根据上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势,所以采取这一措施。

  相关监测显示,8月上海首套房贷款平均利率为4.84%,为全国最低的城市。此前,上海也长期保持利率较低水平。

作为全国房贷利率一直以来的“洼地”,上海市场情况如何?记者从知情人士处获悉,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。据此估算,在上海购入首套房最低利率为4.65%,相对基准利率仍有折扣,与原本95折利率4.655%基本相同,稍有下降。二套房最低利率为5.45%,比原本普遍上浮10%的利率还高出一些。

  按照央行8月25日发布的《中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问》,10月8日定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。上海此次“减20个基点”受到各方关注。

  按照央行8月25日发布的《中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问》,10月8日定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。上海此次“减20个基点”受到各方关注。

  北京和深圳地区调整后的水平都符合新规要求,北京地区绝大多数银行加点后的房贷利率实际水平比较一致,首套为5.40%,比原来的主流水平高了1BP;二套为5.90%,比之前增长了2BP。深圳地区主流银行的二套水平和上海一样,按照全国最低下限水平5.45%执行,比之前高了6BP;首套房贷利率水平为5.15%,即5年期LPR加了30个BP,比之前高了0.5BP。

作为全国房贷利率一直以来的“洼地”,上海市场情况如何?记者从知情人士处获悉,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。据此估算,在上海购入首套房最低利率为4.65%,相对基准利率仍有折扣,与原本95折利率4.655%基本相同,稍有下降。二套房最低利率为5.45%,比原本普遍上浮10%的利率还高出一些。

  相关监测显示,8月上海首套房贷款平均利率为4.84%,为全国最低的城市。此前,上海也长期保持利率较低水平。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房贷利率变化以追求平稳导向为主,目前各家银行已根据自身实际情况确定了个人住房贷款加点要求,跟定价基准转换前相比,实际利率变化幅度不大,总体上保持和9月份的利率相对持平的态势,这也有助于房贷申请者接受新的定价模式。

  相关监测显示,8月上海首套房贷款平均利率为4.84%,为全国最低的城市。此前,上海也长期保持利率较低水平。

  首套房房贷利率减20个基点上海楼市“量稳价稳”是主因

(DF120)

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